Pourquoi pas vendre sans agent !
Catégorie: L'équipe Bérubé Toutant Ajouter un commentaireOuf! Pour un agent immobilier, c’est un sujet assez brûlant… Je vois d’ici les commentaires. Mais oui, je suis assez objectif pour parler des avantages et des inconvénients de cette façon de procéder. Premièrement, que ce soit simplement avec une pancarte achetée chez votre quincaillier ou encore avec Du Proprio.com ou tout autre service de ce type, un bon nombre de Québécois tentent de vendre chaque année sans intermédiaire.
Bien sûr, tout le monde pense qu’un courtier coute cher (j’ai dit ça moi ?!?!). En contrepartie, un bon agent vaut son pesant d’or par sa capacité à intéresser un acheteur sérieux par de la publicité en ligne et hors-ligne. Un agent est le seul à pouvoir inscrire dans le système inter-agence (SIA) les propriétés qui lui sont confiées.  Ce système donne accès à toutes les propriétés actives et ce, à plus de 16000 agents au Québec.
Tout le monde peut avoir de l’information sur les maisons à vendre, les statistiques de ventes et autres renseignements. Un agent n’est plus le gardien de l’information. Toute l’information, souvent trop d’informations, est disponible… mais l’agent est l’interprète, le traducteur de cette information.
La valeur de l’agent est sans égal quant à sa capacité de négocier. En effet, il n’est pas donné à tous de réussir à rendre une entente à terme et encore plus à  obtenir un résultat »gagnant-gagnant-acheteur-vendeur ». L’agent négocie de façon objective, sans être impliqué émotivement.
La connaissance ne fait pas l’expertise. Celle-ci doit se conjuguer avec l’expérience pour véritablement créer des compétences.
En terminant, voici une petite histoire récemment arrivée au bureau: une cliente nous appelle parce qu’elle tentait de vendre par elle-même depuis un certain temps et désirait finalement de l’aide.  Elle en demandait 269 000$. Aucune offre ne lui avait encore été faite.  Après avoir évalué la maison, j’ai estimé que cette propriété pouvait se vendre 289 000$. Nous avons donc mis en vente à  ce prix et avons vendu la maison dans une condition d’offres multiples et ce, à plus de 294 000$! Le calcul est simple: en plus d’avoir fait notre travail, nous avons mis plus de $$$ nets dans ses poches. Un agent peut sembler coûter cher, mais il vous fait souvent gagner de l’argent. Vous serez plus riche !
Ne pas bien déterminer le prix, conjugué à une mauvaise négociation vous fait perdre chaque jour souvent plus que le coût de nos honoraires.
1 octobre, 2009 à 21:12
Je suis d’accord! L’agent fait le bonheur….mais il faut trouver le bon
1 octobre, 2009 à 22:55
Tout à fait vrai.
1 octobre, 2009 à 23:07
Plus on vieillit et plus on se rend compte que nous ne pouvons pas faire tout soi-même. Je sais maintenant que je suis incapable de construire une cabane d’oiseau ben insignifiante, pas capable non plus de faire de la plomberie sans faire un dégât d’eau.
Ça prend de l’humilité et de l’intelligence pour dire tout haut que l’on ne sait pas tout.
Ça prend de l’humilité et de l’intelligence pour dire tout haut: « j’appelle un agent immobilier pour vendre ma maison ».
2 octobre, 2009 à 12:39
Tout à fait d’accord! J’ai vécu la même expérience pour la vente de ma première maison. Ben ben des curieux mais aucune offre, jusqu’à ce qu’on fasse appel à un agent(e)! Longue vie à ton blog J-F!
2 octobre, 2009 à 12:41
Merci de ton commentaire!
1 novembre, 2009 à 11:59
Il y a certaines types de personnes qui n’arriveront jamais à optimiser une vente immobilière par eux même. Par contre, il a y un fort pourcentage de monde qui sont capables d’y parvenir et ce n’est pas vrai dans tous les cas que l’agent sera en mesure de mettre plus d’argent dans les poches du client. Personnellement, je trouve que les Agents chargent beaucoup trop cher pour ce genre de transaction et c’est pourquoi je me tourne vers des solutions tout aussi efficace comme DuProprio!
1 novembre, 2009 à 18:40
Cher Fred, vous avez bien raison quand vous dites que ce n’est pas tout le monde qui peut vendre sa maison seul. En vrai, c’est la minorité des transactions qui se font sans un professionnel de l’immobilier au Canada.
Il est clair que les honoraires de courtage représentent un montant important mais la responsabilité du travail de l’agent est grande: Vendre au meilleur prix et facilité la transaction du bien le plus dispendieux souvent d’un individu.
Tout comme on peut se représenter soit même à la cour ou bien réparer notre voiture seul on peut aussi vendre notre maison seul.
Est-ce que d’autres personnes ont des arguments pour ou contre à partager sur le sujet ? Je serais curieux de les lire.