Bonne nouvelle, l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) a revu nettement à la hausse ses prévisions de ventes de maisons existantes au Canada cette année, anticipant qu’elles retrouveront essentiellement le niveau atteint en 2008 avant l’impact de la récession.

Cette révision découle de la hausse, plus forte que prévu, du nombre de maisons revendues pendant le deuxième trimestre, a précisé l’association. Ce marché se serait amélioré au printemps et jusqu’en juillet.

L’ACI prévoit maintenant que 432 600 maisons seront revendues cette année, soit seulement 0,4% de moins que l’an dernier. On s’attendait précédemment à une dégringolade de 14,7% cette année.

Le prix moyen des maisons devrait aussi s’apprécier de 1,5% cette année.

C’est en Colombie-Britannique que la situation devrait le plus s’améliorer, estime l’ACI, puisqu’on y attend la revente de 72 500 maisons, soit 5,2 % de plus que l’an dernier.

Le déclin anticipé dans les autres provinces de l’Ouest a aussi été révisé à la baisse.

L’Ontario est l’autre province où la situation devrait s’améliorer par rapport à l’an dernier, avec une hausse de 0,5% des reventes.

La différence sur le marché de la revente de maisons entre le début de l’année et maintenant est comme le jour et la nuit, surtout dans l’Ouest, a fait valoir le président de l’ACI, Dale Ripplinger.

L’amélioration de la situation cette année pourrait toutefois nuire aux reventes l’an prochain. L’ACI prévoit maintenant un regain de 5,3% en 2010, un chiffre plus faible qu’auparavant parce que les acheteurs auront devancé leurs projets d’acquisition.

Nous venons de recevoir le derniers bulletin de Desjardins qui concerne le marché immobilier, on peut y lire; La récession dans laquelle se trouve le Québec s’est traduitepar des pertes d’emplois depuis novembre 2008, exerçant ainsi une pression à la baisse sur la demande de maisons existantes. De janvier à avril, il s’est transigé 26 743 propriétés, soit unrecul de 14,7 % en regard de la même période en 2008. Selon les perspectives retenues pour 2009, la décélération sepoursuivra. La province comptera ainsi 67 516 ventes depropriétés existantes, entraînant ainsi une diminution annuellede 15,0 %. À l’image des mises en chantier, la décélération dumarché de la revente au Québec reste beaucoup moins prononcée qu’ailleurs au Canada. Entre janvier et avril, le nombre de transactions a chuté de 34,8 % en Colombie-Britannique, de 24,2 % dans les Prairies, de 19,5 % en Ontario et de 19,3 % dans les Maritimes par rapport à l’an dernier. Mentionnons que la contraction de la demande de maisonsexistantes au Québec entraînera, tôt ou tard, un repli des prix.L’effet pourrait aller de pair avec le fait que certains acheteurspotentiels optent de plus en plus pour des habitations moinsdispendieuses. Le prix moyen pourrait donc s’établir à 207 000 $en 2009, soit une diminution de 1,9 %.

Voyez le tableau comparatif du marché de 2000 vs celui de 2008. C’est très intéressant.

http://www.lactualite.com/economie/article.jsp?content=20090311_134832_7488

Tous les gens de mon entourage me demandent comment sera l’année 2009 pour les professionnels du Home Staging, sachant que la crise financière a un impact sur le marché immobilier.Selon les données du système MLS®, la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que malgré une baisse des ventes de 30 % dans la région métropolitaine de Montréal en février 2009 comparativement à février 2008, les prix des propriétés a continué d’augmenter, enregistrant une hausse de 2 % du prix médian pour une maison unifamiliale.  Une bonne et une mauvaise nouvelle !La situation est certainement semblable dans la région Sherbrooke, donc la même logique devrait s’appliquer. Les agents immobiliers continuent à inscrire des biens immobiliers mais les propriétés sont plus difficiles à vendre. Il semble y avoir moins d’acheteurs sur le marché et ils sont plus prudents et sélectifs; ils s’attendent à PLUS pour leur argent. Je crois que les vendeurs sérieux commencent à réaliser qu’ils doivent faire le maximum afin de créer un coup de cœur chez les acheteurs afin de réussir une vente optimale. D’où l’importance de maximiser les atouts de la maison pour présenter une solution clé en main. Le service de Home Staging sera de plus en plus en demande en 2009 de la part des agents immobiliers et des vendeurs. Depuis le début de l’année, je remarque une tendance chez mes clients: une forte proportion d’entre eux font appel à mes services bien avant de mettre leur propriété sur le marché.  Ils ont compris l’avantage de mettre en valeur leur bien tant pour se démarquer de la concurrence que pour séduire l’acheteur potentiel.  Par opposition, en 2008, la plupart de mes clients étaient des gens dont le bien était sur le marché depuis un bon bout de temps ; ils faisaient appel à moi en désespoir de cause.  La situation a beaucoup changé en seulement un an !Le Home Staging est l’outil incontournable pour aider à vendre une propriété plus rapidement et au meilleur prix.  Au lieu de revoir à la baisse le prix d’une maison lorsqu’elle tarde à recevoir des offres, offrez-lui un petit lifting grâce au Home Staging.  Ce sera bon pour tout le monde, qu’il soit vendeur, agent ou Spécialiste comme moi !   Lyne Bouchard     Spécialiste en Home Staging                                                                                                   Votre Maison sur son 36                                                                                                               www.votremaisonsurson36.com

L’autre jour, en faisant quelques changements dans ma propriété, je me suis posée la question suivante :  comment les autres voient-ils ma maison ? Je suis Lyne Bouchard, Spécialiste en Home Staging, et connaissant assez bien la psychologie de l’acheteur éventuel, je pose la même question à ceux qui désirent vendre leur maison.  Qu’en pensez-vous ?  Y avez-vous déjà réfléchi ?  Non ?  Pourtant, vous devriez… Notre maison est le lieu ou nous nous retrouvons, ou nous élevons nos enfants. Nous y laissons nos bonheurs, nos rêves, nos tristesses. Nous l’espérons accueillante, reposante, sécurisante.Elle est tout simplement à notre image et à celle de notre famille. D’ailleurs, il est facile de déterminer la personnalité des occupants en regardant la décoration et son intérieur en général. En vendant votre maison sans changer vos habitudes et votre décoration, vous annoncez aux visiteurs la personne que vous êtes. Et là, c’est la roulette russe qui s’amorce…Soit vous plaisez, soit vous ne plaisez pas ! Imaginez que vous êtes non-fumeur et que vous visitez une maison avec des cendriers pleins qui traînent. Automatiquement, vous imaginez la nicotine sur les murs. Vous ferez une fixation négative sur ce lieu et il faudra faire un effort supplémentaire pour oublier ce détail. Un point négatif qui comptera très probablement lors du choix de l’achat. Si la décoration est de mauvais goût (même si la notion de mauvais goût est relative), le visiteur sera gêné et aura beaucoup de difficultés à se transposer dans le lieu avec ses meubles. Un ressenti négatif dont il devra s’affranchir… Le fera-t-il ? A une période où un fort pourcentage des acheteurs potentiels ont remis leur achat immobilier à des jours meilleurs, pouvez-vous vous offrir le luxe de ne pas présenter votre bien de la façon la plus neutre et agréable possible ?  Prendrez-vous le risque d’être en dehors des goûts des acheteurs restants? Propreté, rangement, simplicité, dépersonnalisation sont les maîtres mots de la mise en valeur de votre propriété. Un principe qui, s’il est bien mis en Å“uvre, vous permettra de vendre deux fois plus rapidement et à meilleur prix que si vous ne faites rien. N’hésitez pas à vous rendre sur mon site internet pour une foule de conseils sur la  mise en valeur de votre propriété et pour en optimiser le prix de vente. Lyne Bouchard www.votremaisonsurson36.com

Selon le bulletin mensuel de Desjardins, pas encore d’ombre au tableau : Les ventes de propriétés existantes n’ont pas encaissé debaisses notables jusqu’ici. Au cours des dix premiers mois de l’année, les transactions ont fléchi de 1,7 % par rapport à la même période l’an dernier. Cette baisse est minime comparativement à celle de 15 % à 30 % observée dans les provinces de l’Ouest du pays. Le Québec n’a pas connu de période desurchauffe aussi intense, de sorte que le ralentissement estplus graduel. La province devrait par conséquent échapper à des baisses de prix. Le marché est pratiquement de retour àl’équilibre qui se caractérise par des hausses avoisinant l’inflation. Rappelons que la baisse de prix des années 1990 était associée à une situation de surplus. Seuls une détérioration importante du marché du travail, un accès beaucoup plus difficile au crédit hypothécaire ou une escalade des taux d’intérêt (très faible probabilité) pourraient faire suffisamment chuter la demande pour provoquer des baisses de prix. La vigilance est de mise, mais rien ne justifie de tirer sur la sonnette d’alarme prématurément.