Visite-libre

Vous avez mis votre maison sur son 36… et la séduction immobilière provoquée par le Home Staging a opéré :  vous avez vendu votre propriété rapidement !  La prochaine étape consiste à planifier votre déménagement.  Je vous offre quelques conseils utiles pour faire de la corvée de l’emballage un pur plaisir( !) :

·         Faire quelques boîtes tous les jours.·         Emballer les objets pièce par pièce ; le déballage en sera simplifié.·         Privilégier les boîtes neuves ; elles seront plus résistantes.·         Protéger le fond des boîtes avec une couverture, une serviette ou un drap.·         Protéger les objets délicats avec du papier bulle ou du papier essuie-tout.·         Utiliser des boîtes spécialisées pour les vêtements, en forme de penderie avec porte-cintre.·         Remplir les espaces vides dans les boîtes avec du papier journal pour assurer que rien ne bouge.·         Mettre les choses légères dans les grandes boîtes.·         Enlever les tiroirs des commodes pour le déménagement.·         Utiliser du ruban adhésif d’au moins 5 cm de largeur sur toutes les ouvertures, les côtés et le dessous des boîtes.·         Utilisez vos couvertures, vos draps, tapis ou sac de couchage pour protéger les cadres, miroirs et les objets longs qui n’entrent pas dans une boîte: bien ficelez et indiquez la mention fragile.·         Pour les objets tels que les lampes et les abats jours utilisez du papier bulle et du ruban adhésif pour s’assurer que tout soit bien protégé (pas de papier journal qui salit).·         Identifier les boîtes par une couleur ou un numéro sur votre liste d’inventaire et noter le contenu ; le déballage sera plus rapide et les bonnes boîtes seront dans les bonnes pièces !Le jour J, les boîtes et les meubles seront transportés d’une demeure à l’autre.  Il n’y a pas de règle écrite là-dessus, mais une vieille tradition demeure: offrir la bière et la pizza aux précieux alliés qui nous ont aidés.  Bon courage !514.816.8643 lynebouchard@votremaisonsurson36.comwww.votremaisonsurson36.com

Nous venons de recevoir le derniers bulletin de Desjardins qui concerne le marché immobilier, on peut y lire; La récession dans laquelle se trouve le Québec s’est traduitepar des pertes d’emplois depuis novembre 2008, exerçant ainsi une pression à la baisse sur la demande de maisons existantes. De janvier à avril, il s’est transigé 26 743 propriétés, soit unrecul de 14,7 % en regard de la même période en 2008. Selon les perspectives retenues pour 2009, la décélération sepoursuivra. La province comptera ainsi 67 516 ventes depropriétés existantes, entraînant ainsi une diminution annuellede 15,0 %. À l’image des mises en chantier, la décélération dumarché de la revente au Québec reste beaucoup moins prononcée qu’ailleurs au Canada. Entre janvier et avril, le nombre de transactions a chuté de 34,8 % en Colombie-Britannique, de 24,2 % dans les Prairies, de 19,5 % en Ontario et de 19,3 % dans les Maritimes par rapport à l’an dernier. Mentionnons que la contraction de la demande de maisonsexistantes au Québec entraînera, tôt ou tard, un repli des prix.L’effet pourrait aller de pair avec le fait que certains acheteurspotentiels optent de plus en plus pour des habitations moinsdispendieuses. Le prix moyen pourrait donc s’établir à 207 000 $en 2009, soit une diminution de 1,9 %.

L’été s’installe tranquillement dans la plupart des régions du Québec. Les amas de neige se sont maintenant effacés, les parterres sont déjà verts et des bourgeons sont apparus sur les branches des arbres. Est-ce le début des vacances sur le marché immobilier ? Pas du tout. Avec la conjoncture actuelle, tous les éléments sont rassemblés pour encourager les acheteurs à acquérir une nouvelle propriété. Voici des conseils pour faire une mise en marché efficace de votre propriété durant l’été :

1. Changez la photo de la façade. En général, c’est l’aspect extérieur de la maison qui attire d’abord les acheteurs. Quand les photos sont prises durant l’hiver, la neige dissimule le terrain, l’aménagement paysager et parfois même une partie de la maison. Ça vaut donc la peine de la faire reprendre pour créer une bonne première impression. Communiquez avec le service à la clientèle ou votre représentant pour savoir comment faire.

2. Assurez-vous que votre pancarte est visible et ajoutez des affiches directionnelles Avec le retour du beau temps, les gens recommencent à faire des promenades à l’extérieur. Plusieurs acheteurs vont sillonner les rues en voiture pour trouver des maisons à vendre dans les quartiers qu’ils aiment. Ces personnes doivent absolument savoir que vous vendez. Pour commander des affiches directionnelles, rendez-vous dans la section «Votre Dossier».

3. Soignez l’aménagement extérieur de la maison Vous pensiez vendre durant l’hiver et ne pas avoir à nettoyer la plate-bande ou tailler la haie ? Faites quand même l’entretien nécessaire, c’est tout à votre avantage. Une maison propre et à l’ordre inspire la confiance. De plus, n’oubliez jamais qu’un bon produit se vend plus rapidement et pour plus d’argent.

4. Effectuez les travaux d’entretien Le toit a perdu quelques bardeaux ? Il y a une fissure dans le solage ? Rappelez-vous qu’une maison mal entretenue perd de sa valeur. Tous les petits défauts relevés par l’acheteur ou l’inspecteur constituent de bons arguments pour faire baisser votre prix de vente lors de la négociation. Pour obtenir le montant que vous désirez et vendre dans un délai raisonnable, assurez-vous que tout est en ordre.

5. Préparez-vous pour les vacances Vous allez peut-être vous absenter quelques jours pour prendre des vacances durant l’été. Est-ce qu’il y aura quelqu’un à la maison pour répondre aux appels des acheteurs potentiels ? Aurez-vous accès à Internet durant votre absence pour répondre aux courriels des gens qui s’intéressent à votre maison ? Vous devez prévoir ce que vous allez faire pour partir l’esprit tranquille.

En tant que Spécialiste en valorisation immobilière, et amoureuse de la langue française, il m’arrive de chercher les bons mots pour décrire un élément d’une propriété. 

J’ai trouvé un outil épatant sur le WEB pour répondre à mes questions :  le Dictionnaire Visuel (http://www.ledictionnairevisuel.com/maison/emplacement/exterieur-une-maison/exterieur-une-maison.php).

Ce dictionnaire est idéal pour connaître le vocabulaire lié à l’habitation, qu’il s’agisse de structure, électricité, ameublement, etc… De plus, si vous hésitez à utiliser des mots par peur de ne pas les prononcer correctement, sachez qu’ils sont tous liés à un fichier sonore.

Le Dictionnaire Visuel vous permet de savoir enfin la différence entre une fenêtre à jalousies, une fenêtre à la française et une fenêtre à l’anglaise… tout pour épater la galerie, quoi !

Lyne Bouchard                    

Spécialiste en Home Staging

Votre Maison sur son 36

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Voyez le tableau comparatif du marché de 2000 vs celui de 2008. C’est très intéressant.

http://www.lactualite.com/economie/article.jsp?content=20090311_134832_7488

Vous avez décidé de mettre votre maison en vente et déjà un rendez-vous avec un visiteur vient d’être fixé… Une heure avant le rendez-vous c’est déjà court et il va falloir vous presser pour que tout soit prêt… Et oui, une maison c’est comme une mariée , elle doit être soignée et la plus jolie…
Pour vous aider à bien la préparer, à la mettre en valeur, j’ai pensé vous refiler quelques petits trucs très simples qui vous aideront à la mettre sur son 36… Vous aviez déjà (je vous le souhaite !) débarrassé le plus possible vos objets personnels, réparé ce qui était cassé et repeint les murs qui en avaient besoin.
Maintenant il faut penser à tous les petits détails du dernier moment ; ils ont leur importance et sont nombreux.  Alors allons-y ne perdons pas de temps !
- Pour commencer, ouvrez en grand les fenêtres (au moins 10 minutes), ne mettez pas de désodorisant au parfum commercial. En cas d’odeur de cuisine, faites bouillir du lait et laissez-le refroidir au milieu de la pièce. 
- Rangez les jouets, les vêtements, les papiers et journaux qui traînent (et les jouets du chien aussi !).
- Nettoyez, désodorisez les toilettes, fermez le couvert. 
- Rangez la salle de bain, nettoyez les surfaces, essuyez les miroirs, faites briller les robinets et si possible mettez des serviettes fraîches. Rangez le panier à linge.
- Rangez la cuisine, lavez la vaisselle, dégraissez les surfaces, faites briller les robinetteries et nettoyez la table.
- Dans les chambres, rangez les vêtements, faites les lits.  Les pièces sont souvent petites alors rien ne doit entraver les portes et le passage.
- Vérifiez l’état des garde-robes ; il est rare que les visiteurs ne les ouvrent pas.
- Enlevez la poussière des étagères, redressez les tableaux, nettoyez les sols et rangez les chaussures.
- Vérifiez que les ampoules sont en état de marche.
- Ne laissez pas les animaux dans les pattes des visiteurs et faites attention à la propreté de la litière du chat. Vous êtes essouflés ?  Ce n’est rien, il vous faudra recommencer souvent, souvent… Bon courage !   Lyne Bouchardwww.votremaisonsurson36.com

Tous les gens de mon entourage me demandent comment sera l’année 2009 pour les professionnels du Home Staging, sachant que la crise financière a un impact sur le marché immobilier.Selon les données du système MLS®, la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que malgré une baisse des ventes de 30 % dans la région métropolitaine de Montréal en février 2009 comparativement à février 2008, les prix des propriétés a continué d’augmenter, enregistrant une hausse de 2 % du prix médian pour une maison unifamiliale.  Une bonne et une mauvaise nouvelle !La situation est certainement semblable dans la région Sherbrooke, donc la même logique devrait s’appliquer. Les agents immobiliers continuent à inscrire des biens immobiliers mais les propriétés sont plus difficiles à vendre. Il semble y avoir moins d’acheteurs sur le marché et ils sont plus prudents et sélectifs; ils s’attendent à PLUS pour leur argent. Je crois que les vendeurs sérieux commencent à réaliser qu’ils doivent faire le maximum afin de créer un coup de cœur chez les acheteurs afin de réussir une vente optimale. D’où l’importance de maximiser les atouts de la maison pour présenter une solution clé en main. Le service de Home Staging sera de plus en plus en demande en 2009 de la part des agents immobiliers et des vendeurs. Depuis le début de l’année, je remarque une tendance chez mes clients: une forte proportion d’entre eux font appel à mes services bien avant de mettre leur propriété sur le marché.  Ils ont compris l’avantage de mettre en valeur leur bien tant pour se démarquer de la concurrence que pour séduire l’acheteur potentiel.  Par opposition, en 2008, la plupart de mes clients étaient des gens dont le bien était sur le marché depuis un bon bout de temps ; ils faisaient appel à moi en désespoir de cause.  La situation a beaucoup changé en seulement un an !Le Home Staging est l’outil incontournable pour aider à vendre une propriété plus rapidement et au meilleur prix.  Au lieu de revoir à la baisse le prix d’une maison lorsqu’elle tarde à recevoir des offres, offrez-lui un petit lifting grâce au Home Staging.  Ce sera bon pour tout le monde, qu’il soit vendeur, agent ou Spécialiste comme moi !   Lyne Bouchard     Spécialiste en Home Staging                                                                                                   Votre Maison sur son 36                                                                                                               www.votremaisonsurson36.com

L’autre jour, en faisant quelques changements dans ma propriété, je me suis posée la question suivante :  comment les autres voient-ils ma maison ? Je suis Lyne Bouchard, Spécialiste en Home Staging, et connaissant assez bien la psychologie de l’acheteur éventuel, je pose la même question à ceux qui désirent vendre leur maison.  Qu’en pensez-vous ?  Y avez-vous déjà réfléchi ?  Non ?  Pourtant, vous devriez… Notre maison est le lieu ou nous nous retrouvons, ou nous élevons nos enfants. Nous y laissons nos bonheurs, nos rêves, nos tristesses. Nous l’espérons accueillante, reposante, sécurisante.Elle est tout simplement à notre image et à celle de notre famille. D’ailleurs, il est facile de déterminer la personnalité des occupants en regardant la décoration et son intérieur en général. En vendant votre maison sans changer vos habitudes et votre décoration, vous annoncez aux visiteurs la personne que vous êtes. Et là, c’est la roulette russe qui s’amorce…Soit vous plaisez, soit vous ne plaisez pas ! Imaginez que vous êtes non-fumeur et que vous visitez une maison avec des cendriers pleins qui traînent. Automatiquement, vous imaginez la nicotine sur les murs. Vous ferez une fixation négative sur ce lieu et il faudra faire un effort supplémentaire pour oublier ce détail. Un point négatif qui comptera très probablement lors du choix de l’achat. Si la décoration est de mauvais goût (même si la notion de mauvais goût est relative), le visiteur sera gêné et aura beaucoup de difficultés à se transposer dans le lieu avec ses meubles. Un ressenti négatif dont il devra s’affranchir… Le fera-t-il ? A une période où un fort pourcentage des acheteurs potentiels ont remis leur achat immobilier à des jours meilleurs, pouvez-vous vous offrir le luxe de ne pas présenter votre bien de la façon la plus neutre et agréable possible ?  Prendrez-vous le risque d’être en dehors des goûts des acheteurs restants? Propreté, rangement, simplicité, dépersonnalisation sont les maîtres mots de la mise en valeur de votre propriété. Un principe qui, s’il est bien mis en œuvre, vous permettra de vendre deux fois plus rapidement et à meilleur prix que si vous ne faites rien. N’hésitez pas à vous rendre sur mon site internet pour une foule de conseils sur la  mise en valeur de votre propriété et pour en optimiser le prix de vente. Lyne Bouchard www.votremaisonsurson36.com

Nous aurons prochainement la collaboration de Lyne  Bouchard qui nous parlera de “home staging”. N’hésitez pas à lui écrire.

Le nouveau bulletin de Desjardins indique une baisse significative pour le mois de janvier en ce qui concerne la revente des maison au Québec. Lisez l’article au complet;

http://www.desjardins.com/fr/a_propos/etudes_economiques/conjoncture_quebec/indice_habitation/ihd0902.pdf